高价房旁边的“福利”

发布时间:2022年06月14日
       福利已发! 这不是春节前的甩卖, 而是北京楼市的又一“福利”式楼盘。 我希望这一次, 纳税人能知道这个“福利”是给谁的。 今天要讲的故事的主角是14号百子湾。 我想在这里插入一句话:我有一个朋友是一个房地产网站的主编。
        在百子湾14号被列为新一批自住商品房用地时, 他们网站的记者勤奋地写下了这篇文章。 , 这让我再次感到反感, 所以我又忍不住再次谈论自己的房子。 你为什么生气? 因为百子湾地区是北京房价最高的地区之一, 所以位于东四环大角亭桥东侧。 大角亭桥的东北角是北京著名的高档楼盘金茂大厦。 据说目前的价格已经达到每平方米7万元。 然而, 就在过桥马路对面的拐角处, 是由国家总局牵头的中央公务员保障性安居工程。 面积高达一百万平方米。 据说, 原化工厂的土壤污染治理将耗资10亿元。
        在北京最贵的地区, 建这样的保障性住房, 而且是分给公务员的, 据说价格才1万多, 那么这样的福利会分给谁呢? 当时, 该消息被报道后, 引发了社交媒体的报道, 但相关部门并未对此做出任何回应。 如果说上一次公务员保障房面临封闭群体的福利, 那么百子湾14号很可能是第二次发给不确定群体的福利。 2009年, 百子湾14号被北京华美房地产公司以7.1亿元的商品房用地产权, 溢价率325%,

折合楼面价近2万元/平方米。
        随后, 华美因自身资金问题退还该地块。 如果今天看到金茂大厦以每平方米7万元的价格出售, 估计华美地产会后悔的。 不过, 这块地虽然总面积不大, 但价值却很高。 闲置了近4年, 突然变身自住商品房用地入市。 这是好事还是坏事? 如果今天将这块土地用于商品房拍卖, 估计政府至少可以获得10亿元的土地出让金。 而这个位置也是最适合高档住宅的。 如今, 该地块已被认定为自住商品房, 未来商品房价格不会超过22000元/平方米。 按照每平方米15000元的楼面价计算, 这块地块能拿到的土地出让金在6亿元左右, 而政府少出400-5亿元的土地出让金几乎是一定的。 事物。 我们更担心的是, 以后谁会被分配到这么好的位置? 表面上看, 北京自己的住房分配政策有明确的规定。 但是, 自住房分配规定中的优先购买者占了绝大多数。 这些人有北京户口。 即使他们被公平的抽签分配, 他们最终也会得到这么好的位置的人也是北京人, 这首先是分配对象的不公平选择。 其次, 有不少报道指出, 自有房购买者存在一定的“骗购”和“投资”行为,

而百子湾14号, 因为其价格仅不到周边房屋的一半。 价格, 到时候可能会被挤出来。 第一个为房子而战,

最后一个获胜的人, 可能不是最需要它的人。 之前, 北京已经建了不少限价商品房, 即使是地王项目, 也都配备了限价商品房。 然而, 这些限价商品房的住户是谁? 目前还没有对外公布, 恐怕很难对外公布。 最后, 百子湾14号的推出增加了对投标人的限制:北京国有企业或以自用土地组成的联合体, 为社会建设提供自住商品房项目, 获得北京市 市人民政府只有对政府国有资产监督管理委员会出具的招标资格有意见的人才可以参加出让土地的招标投标。 据媒体报道, 由于百子湾14号地块位于金隅和大成两个项目之间, 且北京金隅为国有企业, 提供自有土地参与自建房屋建设, 14百子湾遗址, 也许吧。 金隅将获胜。 这种人为设置的拍卖门槛会阻止很多开发商参与, 也不会把地价抬得太高, 但是这个门槛的设置却让其他开发商非常不满。 有开发商告诉笔者, 百子湾14号地块此前已经公开出售, 是一块适合市场销售的土地。 为什么要设定国有企业的参股条件? 作者很纳闷。